第一条 为规范市区定销商品房的建设和管理，维护被拆迁人的合法权益，切实解决低收入家庭住房问题，加快城市建设，构建和谐社会，制定本办法。
第二条 本办法所称定销商品房（含经济适用住房、廉租住房），是指为妥善安置被拆迁人和低收入住房困难家庭，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格（租金）、合理的套型面积向被拆迁人和低收入家庭定向销售（出租）的商品住宅。
第三条 市建设部门负责定销商品房的建设和管理工作；市发改、规划、国土、监察、财政、物价等部门按照各自的职责，协同做好相关工作。
第四条 市建设部门根据新城区建设、老城区改造的拆迁计划以及低收入家庭住房需求，编制定销商品房建设计划，报市政府批准后执行。
第五条 政府可集中建设定销商品房。建设用地采取限房价竞地价或限地价竞房价的方式公开招标、拍卖挂牌出让。地价和房价由市国土、物价部门会同建设部门制定，报市政府批准后在土地出让文件中公布。
政府同时也可通过组织社会招标向开发企业集中采购普通商品房转为定销商品房。其销售价格由市物价、建设等部门共同制定，报市政府批准后公布，差价补贴计入拆迁地块成本。毛地拆迁的开发企业，可以委托政府相关职能部门招标采购定销商品房，差价补贴由开发企业承担。
用于安置低收入住房困难家庭的定销商品房（出售的称经济适用住房，出租的称廉租住房），每年按申请经济适用住房、廉租住房的一定比例安排，其出售、出租价格由市物价、建设等部门按经济适用住房、廉租住房相关政策测算，差额部分由市、区财政补贴。
第六条 定销商品房以中小普通套型为主，建筑面积一般在55-90平方米之间。各套型比例由市建设部门会同规划等部门确定。
市区低收入家庭购买经济适用住房，一人户建筑面积55平方米左右，二人户建筑面积65平方米左右，三人以上户按合理的人均住宅建筑面积计算，但最大不得超过建筑面积90平方米。
第七条 被拆迁人购买定销商品房面积根据被拆迁房屋合法建筑面积确定：
1．被拆迁房屋合法建筑面积小于定销商品房套型面积的，可就近向上靠档购买相应套型的定销商品房；
2．被拆迁房屋合法建筑面积大于定销商品房最大套型面积的，可购买多套定销商品房，所购买定销商品房的总建筑面积不得超过被拆迁房屋合法建筑面积20平方米。被拆迁人购买的定销商品房建筑面积超过被拆迁房屋合法建筑面积的，超出部分按同地段商品房市场价格结算。同地段商品房市场价格由市物价部门会同市建设部门确定，超出部分销售收入税后收益上交市财政专户。
第八条 市区城市规划区内拆迁项目的被拆迁人均可依照本办法向市建设部门申请购买定销商品房。市建设部门审核后，发放《xx市市区购买定销商品房凭证》。
符合下列条件之一的家庭，可依照本办法向市建设部门申请购买经济适用住房。市建设部门审核后，发放《xx市市区购买经济适用住房凭证》：
1．市区被拆迁家庭，货币补偿金额在规定的标准金额以下，同一户籍家庭成员人均收入在300元（含）以下，且本市及拆迁范围外无住房的；
2．市区常住户口3年以上（含3年），人均收入在300元（含）以下，且人均住房建筑面积低于11平方米（含）的家庭。
用于廉租住房的定销商品房相关政策依据《xx市城镇廉租住房管理暂行办法》等文件执行。
第九条 申请家庭在规定的时间内，持《xx市市区购买定销商品房凭证》或《xx市市区购买经济适用住房凭证》办理购房手续，逾期不选房的视作放弃。
第十条 选购定销商品房坚持公开、公平、公正的原则，被拆迁家庭在签订拆迁补偿安置协议后按搬家先后顺序选购。
第十一条 市监察部门对定销商品房的建设、选购、销售等全过程进行监督。
第十二条 定销商品房建设与管理过程中相关人员应依法办事，廉洁自律。对玩忽职守、徇私舞弊的，由行政监察部门按照有关规定依法处理。
第十三条 本办法自发布之日起施行。
附件：1．xx市市区定销商品房建设实施细则
2．xx市市区被拆迁人申购定销商品房程序
3．xx市市区低收入家庭申购经济适用住房程序
附件1：
xx市市区定销商品房建设实施细则
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