“长江之家”阶段广告推广计划

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77个PDG“长江之家”阶段广告推广计划

背景：
项目前期的市场分析以深圳国企为基准，整体推广计划已实施“形象”部分，我们将延续原计划的基本定位，结合本地市场和购房者情况将提出广告投放策略和计划。
竞争环境分析：
根据媒介监测统计，5月份共有85个楼盘发布广告，广告发布金额达280万，直接的竞争楼盘月安花园、金陵世家、晶采馨家、利德家园、典雅居均有不同程度的广告投放
竞争环境分析
投放特点为以扬子晚报为主媒体，围绕各自的定位展开广告宣传：
月安花园注重促销，
金陵世家针对工薪族购房心理进行心理诉求，
晶采馨家的目标消费群为年轻一族，
利德家园继续对白领阶层进行创意诉求。（参见附页）
问题点：
项目的缺点：
项目区域处在河西中保区，属非开发成熟的住宅区，距市中心较远；
地点距最近公交站点需15分钟路程；
按楼盘地点，目标受众认为价格距心理价位（2600-3000元）高；
替代性竞争分析：
河西楼盘众多，且周边有同档次楼盘。
3千元----4千元价位的本地大型楼盘都可认做为竞争楼盘，因为中高收入者往往在价格和地段、品质中去寻找平衡点，相对其地段而言，中高收入者可能会转而选择更好地段的高尚社区。
机会点/利益点：
滨江的独特优势（南京其他楼盘所没有）
市政拟将河西地带建设为第二市中心，中保区为重点开发的五大居住区之一；
安静、空气清新；
景观丰富。近期全面启动的“十大景观工程”将江滨公共绿化工程列入实施，届时，更是鸟语花香、绿树成荫；
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