特别告知
一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。
二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。
三、商品房在取得新建商品房房地产权证（大产证）后，方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证（大产证）。新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。
四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。
五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证（小产证）。
六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会（涉外仲裁）。
七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。
甲方（卖方）：______________________________________________________
住所：____________________________________________ 邮编：___________
营业执照号码：_____________________________ 资质证书号码：__________
法定代表人：___________________________________ 联系电话：__________
委托代理人：___________________________________ 联系电话：__________
乙方（买方）：______________________________________________________
国籍：____________ 性别：____________________ 出生年月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 邮编：__________
身份证／护照／营业执照号码：___________________ 联系电话：__________
委托／法定代理人：__________________________________________________
住所（址）：____________________________________ 联系电话：_________
乙方（买方）：______________________________________________________
国籍：____________ 性别：____________________ 出生年月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 邮编：__________
身份证／护照／营业执照号码：__________________ 联系电话：___________
委托／法定代理人：__________________________________________________
住所（址）：____________________________________ 联系电话：_________
乙方（买方）：______________________________________________________
国籍：____________ 性别：____________ 出生年月日：__________________
住所（址）：___________________________________ 邮编：______________
身份证／护照／营业执照号码：__________________ 联系电话：___________
委托／法定代理人：__________________________________________________
住所（址）：____________________________________ 联系电话：_________
乙方（买方）：______________________________________________________
国籍：____________ 性别：____________ 出生年月日：__________________
住所（址）：___________________________________ 邮编：______________
身份证／护照／营业执照号码：__________________ 联系电话：___________
委托／法定代理人：__________________________________________________
住所（址）：____________________________________ 联系电话：_________